PT PMA на Бали: когда нужна компания и что проверить до регистрации

Что такое PT PMA и кому она нужна

PT — индонезийская компания с ограниченной ответственностью; PMA означает иностранное инвестирование. Такую структуру рассматривают для реального бизнеса с иностранным участием: например, определённой сервисной деятельности или проекта недвижимости, если выбранный вид деятельности открыт и выполнены его условия. Правила определяются деятельностью и местом проекта, а не одним словом «Бали».¹

Нужна ли PT PMA для аренды виллы себе и семье? Само заключение личного договора аренды не означает, что вы ведёте бизнес через индонезийскую компанию. Если цель — просто жить в доме, сначала рассматривают договор и миграционный статус. Учреждать обслуживаемую компанию ради каждого личного договора — отдельное решение, которое должно иметь обоснование.

Если вы хотите строить, управлять объектом, сдавать его туристам или оказывать услуги, вопрос меняется. Нужно определить, кто получает выручку, какая лицензия нужна оператору, что разрешено конкретному объекту и какую роль вы выполняете лично. Компания, участок и право работать — три отдельных уровня проверки.

KBLI и иностранное участие: проверка до названия компании

KBLI — классификатор видов экономической деятельности. Не выбирайте код по названию в предложении агента: сопоставьте его с договорами, способом заработка, помещением и конечным клиентом. В 2026 году внедрён KBLI 2025 в системах OSS и AHU; старую подборку кодов нужно сверять с актуальной классификацией и переходными правилами.³

Для каждого вида деятельности проверяют возможность иностранного участия, ограничения доли, требования к масштабу и специальные разрешения. NIB — идентификатор бизнеса в системе лицензирования; его получение не означает, что все отраслевые, строительные и эксплуатационные разрешения уже готовы.¹

Инвестиционный план, капитал и цена регистрации — разные деньги

Постановление BKPM №5/2025 различает инвестиционные требования и оплаченный капитал. Для PT PMA общий ориентир оплаченного капитала — не менее IDR 2,5 млрд на компанию, если специальные правила не устанавливают иное. Общий порог инвестиционного плана — более IDR 10 млрд; способ расчёта зависит от деятельности и проекта, предусмотрены особенности. Это не универсальная формула «один код — одна любая вилла».²

Для внесённого капитала предусмотрено обязательство не выводить его со счёта минимум 12 месяцев, с исключениями для приобретения активов, строительства и операционной деятельности. Конкретное применение подтверждает местный специалист. Не стоит трактовать эту норму как разрешение внести деньги на день и вернуть владельцу.²

Попросите исполнителя письменно указать основание каждого порога, единицу расчёта, применимые исключения, порядок внесения и подтверждения средств. Для проекта с несколькими видами деятельности или локациями проверка особенно важна. Не переводите сумму в доллары по старому курсу из статьи: расчёт требований ведётся в рупиях.

Учредители, управление и документы

Для стандартной PT PMA обычно планируют как минимум двух акционеров, директора и комиссара; конкретный состав и допустимые совмещения подтверждаются при подготовке учредительных документов. Можно привлекать физических и юридических лиц, но корпоративная цепочка меняет состав документов и банковскую проверку.¹

До начала процедуры соберите следующую карточку:

• Учредители и конечные владельцы, их доли, гражданства и фактическое место жизни.
• Предлагаемое название, адрес компании, местонахождение проекта и право использовать помещение.
• Описание деятельности обычными словами: кто платит, за что, кому принадлежат активы.
• Директор, комиссар, подписанты банка и распределение полномочий.
• План инвестиций, источник капитала и подтверждающие документы.
• Будущие сотрудники, подрядчики и личная работа иностранцев.

Далее согласуют нотариальный акт, подтверждение юридического лица через профильную систему, налоговую регистрацию NPWP и NIB/разрешения через OSS. Набор легализации и переводов иностранных документов зависит от участников и требований процедуры. Автоматически подготовленный перевод не заменяет требуемую форму документа.¹

Можно ли оформить бизнес на местного знакомого

Фраза «оформим местного владельца, а вы будете настоящим хозяином по отдельной бумаге» требует остановки и независимой проверки. Статья 33 инвестиционного закона запрещает договорённости, при которых владение акциями оформлено для и от имени другого лица; такие соглашения объявляются недействительными. Это касается номинального владения акциями, а не означает запрет на любую законную совместную компанию.⁴

Реальный партнёр — лицо с согласованной долей, правами, обязанностями и собственным участием. Его отношения с вами нужно описать: деньги, контроль, дивиденды, выход, смерть участника, конфликт и продажа доли. Не подменяйте эти условия доверенностью, которую представляют как вечную гарантию управления.

PT PMA не превращает землю в безусловную собственность

В Индонезии существуют разные земельные права и договорные модели. Право компании и право иностранного физического лица на жильё рассматриваются по своим основаниям. PT PMA нельзя представлять как покупку Hak Milik иностранцем без ограничений. Для конкретного объекта устанавливают титул, допустимого держателя, срок и условия дальнейшей передачи.⁶

На уровне проекта дополнительно проверяют пространственное соответствие — KKPR/PKKPR, разрешённое использование и необходимую документацию здания. PBG относится к разрешению строительства, SLF — к пригодности здания для предусмотренного использования. Компания с подходящим названием не устраняет несоответствие участка или фактической постройки.^{5, 9}

Если объект уже сдают, запросите основание работы оператора, согласие собственника на нужную модель и подтверждение разрешений. Объявления на площадке и положительные отзывы не устанавливают правовой статус эксплуатации.

Банковский счёт, Investor ITAS и личная работа

После учреждения банк отдельно изучает структуру владельцев, деятельность, источник капитала, адрес и ожидаемые операции. До оплаты регистрационного пакета уточните, какие действия требуют присутствия, кто вправе подписывать, что считается завершением банковского этапа и что произойдёт при отказе.

Миграционный статус инвестора требует собственной проверки. Для отдельных Investor/PMA процедур официальная иммиграционная информация указывает требование к доле инвестора IDR 10 млрд. Его нельзя заменять порогом оплаченного капитала компании IDR 2,5 млрд: это разные критерии. Актуальный индекс визы, роль, право на работу и семейные разрешения проверяются по выбранной процедуре.⁸

Владеть долей, управлять компанией и ежедневно выполнять профессиональную работу на объекте — разные действия. Например, личное ведение занятий, работа агентом или обслуживание гостей не становятся автоматически разрешёнными из-за статуса акционера. До запуска опишите реальную роль местному миграционному специалисту.

Порядок запуска без пропущенных зависимостей

1. Проверить бизнес-модель. Деятельность, иностранное участие, доход, клиенты и личная роль.
2. Проверить проект и деньги. KBLI, локации, инвестиционный план, капитал, объект и бюджет минимум первого года.
3. Согласовать роли и смету. Учредители, нотариус, налоговый специалист, миграционный этап, банк и ответственные за разрешения.
4. Учредить и зарегистрировать. Подготовить акт и пройти соответствующие регистрации; получить документы, доступы и подтверждения.
5. Выполнить условия деятельности. Не начинать регулируемую эксплуатацию только на основании факта учреждения.
6. Передать в регулярное обслуживание. Учёт, налоговые обязанности, отчётность об инвестициях, корпоративные изменения и продления.

Результат каждого этапа должен называться документом или подтверждённым действием: зарегистрированное лицо, выданный NIB, конкретная лицензия, принятая отчётность. Обещание «полный запуск за несколько дней» без перечня зависимостей не показывает, что действительно будет готово.

Содержание компании и LKPM

После открытия остаются налоговый учёт, отчётность, подтверждение инвестиций, обновление сведений и обязанности по сотрудникам. LKPM — отчёт о реализации инвестиционной деятельности. Для подходящих средних и крупных предприятий действует квартальный цикл; например, для I квартала 2026 BKPM указал подачу 1–15 апреля. Календарь своего проекта и действующие сроки проверяют в OSS и официальных уведомлениях.⁷

В договоре обслуживания должны быть перечислены формы, периоды, число операций и обязанности клиента. Кто напоминает о сроке, кто получает подтверждение подачи, кто исправляет ошибку, где хранятся доступы — это часть запуска, а не мелочи на потом. Отсутствие выручки не является универсальным освобождением от всех обязанностей.

Какой результат заказывать у команды

Для первого этапа разумен письменный план: допустимая деятельность, рекомендуемая структура, ограничения объекта, требования к средствам, банковский и миграционный порядок, предварительная смета. После подтверждения применимости согласуют реализацию по этапам.

Hub Migrant собирает исходные сведения и координирует проект. Индонезийские нотариальные, правовые, налоговые и миграционные действия выполняет согласованный исполнитель с необходимыми полномочиями. Для PT PMA стоимость реализации определяется после проверки деятельности и локации; тариф другого государства нельзя автоматически переносить на Индонезию.

Частые вопросы