Открытие бизнеса в ОАЭ: free zone, mainland, лицензия и банк

Сначала деятельность, затем лицензия и юрисдикция

Открыть компанию в ОАЭ — значит выбрать допустимую деятельность, правовую форму, регистрирующий орган и условия работы. Лицензия для консультаций, торговля физическим товаром и управление недвижимостью требуют разных проверок. Начинать с самого дешёвого пакета опасно: он может не покрывать нужную операцию или количество виз.

Опишите будущую сделку одной цепочкой: заказчик → договор → поставка → счёт → получение денег. Добавьте страны клиентов, место вашей работы, партнёров, сотрудников и необходимость местного склада. По этой карточке уже можно сравнивать mainland и конкретные free zones, а не абстрактную «дубайскую компанию».

Mainland, free zone и offshore: что сравнивать

Официальный портал инвестиций описывает основные различия этих режимов. Возможность полного иностранного владения распространена, но не отменяет исключений для отдельных видов деятельности. Фразу «можно работать везде» проверяйте по выбранной лицензии, а не по рекламному описанию зоны.¹

Нужны ли резидентская виза, Emirates ID и офис

Регистрация компании, иммиграционное оформление и банковская проверка — связанные, но самостоятельные процессы. Виза основателя и визы семьи не появляются автоматически из торговой лицензии. Уточните, какие этапы входят в пакет: въезд или смена статуса, медицинские действия, Emirates ID, визовая квота и дополнительные расходы семьи.

Рабочее место должно соответствовать лицензии и реальности бизнеса. Flexi-desk не равен складу, клинике или ресторану. Если требуется физическое помещение, до подписания аренды проверьте допустимость деятельности и согласования. Адрес на бумаге не должен расходиться с тем, что вы объясняете банку.

Банковский продукт может требовать UAE-резидента среди уполномоченных подписантов. Например, инструкция Wio Business требует для основного заявителя действующие Emirates ID и резидентскую визу, а компанию — с лицензией ОАЭ. Это условие конкретного продукта, а не общий закон обо всех банках.²

Документы: что подготовить основателю и компании

• Паспорта участников, структура долей, реальные адреса и сведения о контроле; при корпоративном участнике — документы цепочки владения.
• Несколько вариантов названия, точное описание деятельности и необходимые лицензируемые направления.
• Сведения о месте работы, визах участников и требуемых визах сотрудников и семьи.
• Проекты договоров, сайт, профиль клиентов, подтверждение опыта и источник стартовых средств для финансового этапа.
• Для банка — регистрационный комплект, лицензия, полномочия подписанта и дополнительные документы по его анкете.

Легализация и перевод зависят от происхождения документа и получателя. Заранее запросите письменный список: не стоит заверять весь домашний архив до выбора органа. Документ о владении иностранной компанией может проходить другой порядок, чем паспорт физического лица.

Порядок запуска без разрыва между регистрацией и банком

1. Карточка проекта. Фиксируем деятельность, владельцев, проживание, рынки, оборот и реальный бюджет.
2. Сравнение вариантов. Проверяем две подходящие лицензии, требования помещения, банк и ежегодное содержание.
3. Письменная смета. Отделяем регуляторные платежи, визы, услуги, офис, налоги и капитал.
4. Регистрация и резидентские действия. Получаем документы по выбранной последовательности, сохраняем подтверждения.
5. Банковский пакет и учёт. Подаём правдивые сведения, отвечаем на запросы, назначаем календарь продлений и отчётности.

Удалённая регистрация не означает, что все действия можно завершить из другой страны. Требования идентификации, визовых процедур и банка проверяют до оплаты. В договоре на сопровождение должны быть указаны этапы, которые зависят от личного присутствия.

Стоимость: первоначальная цена и следующий год

Для ориентира: RAKEZ публикует пакет за AED 14 000 в год с лицензией и одной резидентской визой; дополнительные услуги и визы описаны отдельно. Это предложение конкретной зоны с собственными условиями, а не средняя цена открытия любой компании в ОАЭ. Перед покупкой подтвердите применимость вашей деятельности, состав платежей и условия продления.³

Координация запуска бизнеса в ОАЭ у Hub Migrant — от $3 490 за согласованный объём. Внешние платежи добавляются по выбранной структуре. При покупке отдельного банковского пакета ориентир $790–1 490; если тот же этап входит в комплексный запуск, он не начисляется повторно. Для семьи и нескольких процессов есть формат первых 90 дней.

Налоги: почему free zone не означает «всё под ноль»

Статус Qualifying Free Zone Person и qualifying income имеют специальные условия. FTA описывает нулевую ставку для соответствующего дохода и 9% для дохода, который не соответствует определению. Само нахождение в зоне не доказывает применимость льготы.⁴

Перед регистрацией задайте налоговому специалисту конкретные вопросы: какие доходы планируются, где выполняется работа, есть ли связанные лица и постоянное присутствие в другой стране, требуются ли VAT-регистрация и аудит, какие сроки регистрации и деклараций. Налоговая резиденция владельца не исчезает после получения лицензии. Ответ должен относиться к вашей модели и периоду, а не к лозунгу «ОАЭ без налогов».

Что чаще всего ломает план запуска

• Несовпадение лицензии и выручки. В документах консультации, в действительности перепродажа или регулируемая услуга.
• Неподходящий банковский маршрут. Компания уже оплачена, а у подписанта нет требуемого статуса или провайдер не поддерживает рынки.
• Бюджет только на регистрацию. Не учтены офис, семья, продления, бухгалтерия и оборотные средства.
• Слишком сложные владельцы. Несколько иностранных компаний в цепочке без документов и объяснения деловой цели.

Лучшее время исправлять эти проблемы — до регистрации. Если компания уже открыта, начните с инвентаризации: действительность лицензии, документы собственников, статус подписантов, налоговые сроки и причины банковских отказов. Иногда исправление существующей структуры разумнее новой покупки.

Частые вопросы